Строительно-монтажное управление №19 г. Санкт-Петербург
Далеко не все строительные организации Санкт-Петербурга могут проводить работы по реконструкции, а также имеют для этого необходимые допуски и лицензии. Вы находитесь на страницах сайта компании СМУ №19, и наше основное направление деятельности — реконструкция зданий.
Предлагаем вам как выполнить нашими силами работы под ключ в соответствии с проектным решением, так и только часть работ по договору подряда. В любом случае вам гарантировано высокое качество, соблюдение СНИПов, а также выгодное и комфортное сотрудничество.
Являясь, по сути, разновидностью строительных работ, реконструкция гораздо сложнее. На подрядчике лежит большая ответственность, ведь технико-экономические показатели объекта капитального строительства при ее проведении меняются. Это касается, в том числе, таких параметров, как:
То есть получается, что в любом случае меняются ТЭПы строения. И, как следствие, возможно изменить назначение объекта, объем оказываемых услуг, пропускную способность и вместимость. Ну и касательно параметра площадь стоит добавить кое-что. Дело в том, что в ходе реконструкции, если это жилое здание, может меняться как площадь квартир, так и их количество. А перед тем, как приступить непосредственно к проведению работ на объекте выполняется проектирование.
Оба направления деятельности востребованы. Что же касается конкретного назначения объектов нежилого фонда, то это, как правило:
Под частичным вмешательством подразумевается, например, демонтаж здания (одной его части) с последующим восстановлением и заменой несущих элементов. Таким образом повышаются эксплуатационные качества здания.
Во втором случае речь идет о комплексе мероприятий, затрагивающим все этапы проведения работ. В том числе, в рамках их выполнения, может проводиться надстройка или пристройка, то есть увеличение площади здания и его структуры.
Независимо от объемов и состава работ, СМУ №19 выполняет их в максимально сжатые сроки. А умение организовывать надлежащее исполнение обязательств в стесненных условиях и насколько это возможно быстро — одно из наших главных конкурентных преимуществ.
Конечно же, не только в Санкт-Петербурге, но и в любом городе нашей страны, согласно требованиям Законодательства РФ, для проведения работ понадобится исходно-разрешительная документация. То есть разрешение на реконструкцию здания требуется получить, а после завершения СМР предстоит сдача объекта в эксплуатацию.
Проводя капитальный ремонт, действительно выполняются серьезные вмешательства, но не изменяются предельные параметры объекта. Это значит, что высота здания, этажность, площадь помещений и строительный объем меняются только при выполнении работ по реконструкции.
Какая степень вмешательства требуется, зависит от типа и состояния объекта. Иногда достаточно сделать реконструкцию фасада, а в ряде случаев требуется капитальное вмешательство с заменой и восстановлением несущих элементов. При этом собственники объекта недвижимости обращаются в СМУ №19, чтобы заказать реконструкцию капитального объекта, в том числе, когда
Если не оптимизировать процессы под новые задачи, то можно понести значительно большие издержки, чем на проведение работ по реконструкции. Так что эти вложения являются оправданными в долгосрочной перспективе.
Предположим, что вы купили объект недвижимости, но он, соответственно, не до конца устраивает вас в плане адаптации под нужное направление бизнеса. И если речь идет о капитальном вмешательстве, то предстоит сделать реконструкцию здания.
Речь идет о качественных характеристиках объекта, которые могут благоприятным образом отразится на финансовых показателях организации. Например, чтобы повысить инвестиционную привлекательность объекта, можно выполнить реконструкцию фасада здания.
Такое случается, если в период постройки здания использовались материалы и инженерные системы, которые в значительной степени уступают современным. Их замена делает эксплуатацию объекта комфортной и безопасной.
Изучение исходной документации, анализ данных, проведение переговоров по части получения всей необходимой и достаточной для начала работ информации.
Обязательная часть процесса — анализ проектной документации по существующему капитальному строению и целей его использования. На основании полученных данных формируется план реконструкции.
В ряде случае необходимо выполнить комплекс инженерных изысканий и обследование конструкций перед началом работ по проектированию.
Этот этап является крайне важным, так как от правильности и точности проведенных исследований зависит надежность и безопасность объекта капитального строительства. Результатом является экспертное заключение по проекту.
Разработка проекта выполняется на основе проведенных изысканий в соответствии с действующими нормативами и ограничениями в части определенных категорий объектов.
Состав проектной документации во многом схож с выполняемым для осуществления нового строительства проектом. То есть в него также входят, в том числе, архитектурно-строительная часть, план организации работ, пояснительные записки.
Проект организации реконструкции подлежит согласованию, включая такие его составляющие, как: сроки, способы и методы проведения работ, а также расчеты и обоснования по ним.
Обязательным условием для начала работ является технико-экономическое обоснованность их проведения. То есть уполномоченные государственные инстанции должны подтвердить целесообразность выполнения работ.
В зависимости от типа объекта, целей его использования и способа реконструкции проводится полный комплекс работ в соответствии с ПОР.
В рамках его выполнения могут производиться такие этапы, как
Любой технический или моральный износ здания поправим. Доверяя проведение работ компании СМУ №19, вы получаете ответственного исполнителя с адекватной и конкурентной стоимостью услуг. Мы выполним работы по реконструкции полностью или частично, в зависимости от того, какие задачи нужно решить. Но в любом случае сделаем это, соблюдая условия договора, включая сроки, стоимость и, разумеется, надлежащее качество.
Помимо стандартного пакета разрешительной документации, в компании есть также лицензия Минкульта и лицензия МЧС.
СМУ №19 не используем демпинг, чтобы обойти конкурентов. То есть мы изначально обозначаем реальную стоимость, в рамках которой выполняются работы.
Когда другие строительные компании СПб говорят, что сделать реконструкцию объекта в указанный срок невозможно, мы не рассуждаем, а выполняем работу в срок, независимо от объема.
Юридическая ответственность, гарантийные обязательства, штрафные санкции за срыв сроков — все это, разумеется, предусмотрено условиями заключаемого сторонами Договора.
Самостоятельно решаем возникающие по ходу ведения работ вопросы в части организации строительства. Выполняем принятые обязательства, что, кстати, также подтверждает судебная история компании.
Сюда входит как соблюдение техники безопасности, так и правил охраны труда. По ходу проведения работ и после их завершения, мы также оформляем всю необходимую документацию в рамках обязанностей по Договору.