Строительно-монтажное управление №19 г. Санкт-Петербург
А все потому, что получение разрешения на строительство попросту невозможно без данного этапа — согласование проектной документации. Причем этот процесс является довольно сложным, как минимум, потому что предполагает взаимодействие с государственными структурами. В свою очередь, результат во многом зависит от того, насколько проект соответствует действующим нормам, правилам, комплектности предоставляемых документов и целесообразности проектных решений в принципе. То есть сказать наверняка, пройдет ли проект экспертизу можно, проанализировав качество его исполнения или изначально обратившись к опытным специалистам в данной области.
Чтобы не рисковать и не получить отрицательное заключение экспертизы, мы приглашаем вас к сотрудничеству с компанией СМУ №19. Мы занимаемся проектированием и строительством, а также реконструкцией зданий и сооружений в Санкт-Петербурге уже много лет. Абсолютно все завершенные проекты успешно получили положительное заключение. Кроме того, они введены в эксплуатацию в максимально сжатый срок.
Удобство для заказчиков при взаимодействии с нами заключается в возможности выбора. То есть вы можете заказать выполнение комплекса строительных работ под ключ или, скажем, только часть работ. Ну и, конечно же, помимо гуманной стоимости услуг и соблюдения обязанностей по Договору, мы всегда обеспечиваем безупречное качество выполнения работ и соблюдение всех действующих СНИПов и ГОСТов.
Требования Градостроительного Кодекса и принятых для его исполнения подзаконных актов подразумевают необходимость разработать и согласовать ПД, то есть проектную документацию. Это чаще всего необходимо в следующих случаях:
Исключением является, разве что, текущий ремонт. Как раз при его проведении не происходит изменение технико-экономических параметров объекта. А значит обязанность по вводу в эксплуатацию у заказчика не возникает.
Компания СМУ №19 сопровождает прохождение ПД экспертизы, гарантируя получение ее положительного заключения. Когда вы уверены в успешном преодолении этого этапа, то избавляете себя от финансовых и временных издержек. Ну а после получения разрешения на строительство можно приступать уже и к реализации проекта.
С этим вопросом мы также рады будем вам помочь. У нашей организации большой опыт успешно реализованных проектов в Санкт-Петербурге и не только. Так что предлагаем вам получить коммерческое предложение и убедиться в профессиональном и ответственном подходе.
Чтобы проработать и согласовать принципиальные решения относительно строительства (реконструкции или кап. ремонта) объекта достаточно проектной документации. Речь идет про стадию П, именно она должна получить положительное заключение экспертизы. То есть ее состав и содержание ограничены той информацией, которую необходимо согласовать.
А Рабочая Документация (стадия РД), в свою очередь, представляет собой детальную расшифровку проекта. И уже на основании РД проводятся работы на строительном объекте. Можно сказать, что она является своего рода инструкцией, где указаны, в том числе, узлы креплений и особенности монтажа. То есть в ней содержатся сведения, которые не имеют принципиального значения для согласования в надзорных органах.
ОКС — объект капитального строительства, в отношении которого, в свою очередь, может проводиться реконструкция или вестись новое строительство. Информации относительно полного состава проектной документации много. И, чтобы не повторятся, перечислим ключевые моменты относительно составных частей ПД:
Если немного отойти от сухих формулировок, то экспертиза подтверждает такие важные свойства объекта, как:
Проводится оценка качества проектных решений и их соответствие ТЗ по разработке проекта и регламентирующим данный процесс документам (актам, нормативам, стандартам, правилам).
Буквально несколько слов о том, кто подписывает проектную документацию. Итак, документы предоставляются электронно,
закрепленные ЭЦП (электронной цифровой подписью) заявителя. А если быть точнее, то подписи в электронной проектной документации для передачи на экспертизу ставит заявитель-застройщик-заказчик.
Кто утверждает ПД ОКС H3
Актуальную информацию для вашего проекта мы предоставим при обращении в компанию СМУ №19 за получением данной услуги.
ИРД или исходно-разрешительная документация является первой ступенью на пути к получению положительного заключения. Процедурой ее получения занимается застройщик или технический заказчик. Документы, входящие в состав пакета документов, предусматривают сведения, на основании которых выполняется разработка проекта. Регламентирует состав ИРД Градостроительный Кодекс РФ (статья 45-51).
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также Комитет по градостроительству и архитектуре должны выдать промежуточное согласование ПД. КГА согласовывает фасадные решения и Генплан. А если на здание распространяется обременение, которое относит его к объектам-памятникам, то Законодательство требует согласовать его в КГИОП.
Технические условия о возможности и условиях присоединения к инженерным сетям является обязательным. Под техническими условиями подразумевается комплект документации, в которых указаны нормы и требования по отношению к ОКС для их присоединения к сетевой инфраструктуре. То есть речь идет про электрические сети, водоснабжение, водоотведение, отопление. В зависимости от особенностей проектирования, строительства и эксплуатации объекта состав ТУ может меняться.
Перечислять конкретный порядок действий и инстанции, где нужно получить согласование, мы не будем. Ведь это зависит от множества факторов. Скажем только, что сроки, маршрутизация, способы и алгоритм данной процедуры регламентирован на Законодательном уровне. И те, кто занимается содействием в согласовании проекта, безусловно, знают, как его провести максимально быстро.
Когда комплексные схемы инженерного обеспечения уже разработаны и согласованы с сетевыми ресурсоснабжающими организациями, может возникнуть необходимость дополнительно согласовать проект. Этот этап выполняется перед тем, как заключается Договор о присоединении к инженерным сетям. Согласование может потребоваться по тепловым сетям, тепловым пунктам (ИТП, ЦТП), внутренним системам отопления, ГВС, вентиляции, сетям водопровода, бытовой канализации, дождевой канализации, электрическим сетям, слаботочным сетям.
Итак, как уже неоднократно было указано, ПД объектов капитального строительства и результаты ИИ подлежат экспертизе. Она проводится после получения всех необходимых согласований. Не подлежат прохождению экспертизы частные садовые дома, объекты ИЖС и блокированная застройка (не более 3-х этажей), которая проводится за счет бюджетных средств. Также освобождены от данной обязанности и другие ОКС при соблюдении ряда обязательных условий. Подробнее об этом можно узнать в статье 49 ГрК РФ.
Помимо стандартного пакета разрешительной документации, в компании есть также лицензия Минкульта и лицензия МЧС.
СМУ №19 не используем демпинг, чтобы обойти конкурентов. То есть мы изначально обозначаем реальную стоимость, в рамках которой выполняются работы.
Когда другие строительные компании СПб говорят, что сделать реконструкцию объекта в указанный срок невозможно, мы не рассуждаем, а выполняем работу в срок, независимо от объема.
Юридическая ответственность, гарантийные обязательства, штрафные санкции за срыв сроков — все это, разумеется, предусмотрено условиями заключаемого сторонами Договора.
Самостоятельно решаем возникающие по ходу ведения работ вопросы в части организации строительства. Выполняем принятые обязательства, что, кстати, также подтверждает судебная история компании.
Сюда входит как соблюдение техники безопасности, так и правил охраны труда. По ходу проведения работ и после их завершения, мы также оформляем всю необходимую документацию в рамках обязанностей по Договору.
Последовательность проведения работ по согласованию не всегда одинакова, как и состав работ в рамках данной процедуры. Влияние на них оказывает территориальное расположение объекта и сложность проведения работ по строительству (реконструкции).